Hausverwaltung
Zu Recht stellen Sie an eine Hausverwaltung hohe Ansprüche, denn Ihre Immobilie stellt einen hohen Wert dar.
Als Verwalter übernehmen wir eine große Verantwortung, die unser Denken und Handeln bestimmt. Wirtschaftlichkeit und Werterhalt sind unsere oberste Priorität bei der Verwaltung von Immobilien. Wir nehmen Ihnen die Last der Verwaltung ab, versorgen Sie aber mit allen Informationen, die für Sie wichtig sind.
Für Sie wie auch für den Mieter sind wir kompetenter und zuverlässiger Ansprechpartner in allen Belangen rund um die Verwaltung/Vermietung. Eine freundliche und kompetente Betreuung der Mieter mit einer guten Erreichbarkeit sowie kurzen Reaktionszeiten bei eventuellen Problemen sorgen für zufriedene Mieter und eine geringe Fluktuations- und Leerstandsrate.
Kernpunkte unserer Hausverwaltung sind:
- Zuverlässige und rasche Kommunikation mit Eigentümer, Mieter und Dritten
- Kosten- und qualitätsbewusstes Objektmanagement
- Sorgfältige Buchhaltung als Grundlage für aussagekräftige Auswertungen
- Erstellung von Jahresabrechnungen für den Eigentümer
- Abwicklung des gesamten Schrift- und Zahlungsverkehrs
- Prüfung und Durchführung von gesetzlich möglichen Mieterhöhungen
- Durchführung der Objektbetreuung
WEG-Verwaltung (Eigentümergemeinschaften)
- Einberufung und Durchführung von Eigentümerversammlungen
- Überwachung von Eigentümerbeschlüssen
- Einzug und Verwaltung von Instandhaltungsrücklagen
- Erstellung von Wirtschaftsplänen
- Abrechnung über Gemeinschaftskosten
- Regelmäßige Wartung und Kontrolle des Gemeinschaftseigentums
Mietverwaltung
- Regionale und überregionale Suche nach solventen Mietern
- Führung separater Treuhandkonten
- Erstellung von Mietverträgen
- Fertigung von Übergabeprotokollen
- Einzug und Überwachung der Mietzahlungen und rasche Weiterleitung der Mieteinnahmen
- Durchführung von Mahnverfahren bei fehlender Miet/Nebenkostenzahlung
- Einzug und Überwachung der Nebenkostenvorauszahlungen
- Zahlung sämtlicher Abgaben und Betriebskosten
- Abrechnung über die Nebenkosten nach aktuellem Stand der gesetzlichen Bestimmungen
- Kontrolle/Überwachung von Schönheitsreparaturen
- Entgegennahme von Kündigungen
- Beendigung von Mietverhältnissen
- Anfertigen von Abnahmeprotokollen
- Abrechnung und Rückzahlung der Kaution
Sonstiges
- Ausschreibung und Vergabe notwendiger Reparaturen/Instandhaltungsmaßnahmen
- Abnahme von Reparaturen
- Überwachung regelmäßiger Wartungsarbeiten
- Prüfung aller Handwerkerrechnungen